top of page
  • Writer's pictureRIHANA PEIMAN

بازار وام مسکن کانادا در سال 2022 در یک نگاه


در حالی که ما وارد سال 2023 می شویم، کانادایی ها شاهد افزایش متداوم بهره وام مسکن در هشت ماه گذشته بوده اند از آنجایی که بانک مرکزی کانادا تلاش می کند به هدف تورم 2 درصدی دست یابد و ثبات قیمت ها را بازگرداند.


از سپتامبر 1991 تورم کانادا برای اولین بار در ژانویه 2022 از 5٪ پیشی گرفت که نتیجه آن نرخ تورم سالانه 6.9٪ در سال 2022 بوده است. در مقایسه، مقدار CPI در ژانویه 2021 در مدت یک سال 1٪ افزایش یافت. در نتیجه تغییرات اخیر در نرخ بهره وام مسکن، تعداد بیشتری از خانوارهای کانادایی تحت تاثیر سطح بالایی از بدهی وام مسکن بوده اند.



سطوح بالا از بدهی های خانوار و قیمت بالای خانه به عنوان دو آسیب پذیری کلیدی به هم پیوسته در کانادا به رسمیت شناخته شده است. قیمت خانه ها به طور متوسط در طول همه گیری ویروس کرنا بیش از 50٪ افزایش یافت. به گزارش بانک مرکزی کانادا، در آوریل 2022، قیمت خانه ها در مقایسه با آوریل 2021, 24٪ در سطح کشور بالا بوده، و53٪ نسبت به آوریل 2020 افزایش یافت.


اگرچه ممکن است کسی بگوید که افزایش شدید قیمت خانه ها در طول همه گیری کرنا منجر به سود قابل توجهی برای بسیاری از مالکان خانه شده است، اما کسانی که در سال 2022 وارد بازار مسکن شدند، بیشتر تحت تأثیر افزایش نرخ بهره فدرال قرار گرفته اند. هدف بانک مرکزی کانادا برای نرخ یک شبه از 0.25٪ در ژانویه 2022 به 4.25٪ در دسامبر 2022 از طریق هفت افزایش متوالی نرخ افزایش یافت که بالاترین آن از ژانویه 2008 بوده است.


اگر شما یک خریدار بالقوه خانه هستید و یا شما وام مسکن با نرخ متغیر دارا می باشید و یا شما نزدیک به تاریخ تجدید وام مسکن خود می باشید، شاید شما می خواهید بدانید که چه تغییرات دیگری را در سال 2023 باید انتظار داشت ؟ آیا اگر تورم در مسیر کاهش کمتر از 4.25 درصد در سال 2023 نباشد، نرخ وام مسکن بالاتر برود؟ اگرچه هنوز احتمال بالارفتن نرخ بهره بلاخص در اوایل سال بعد وجود دارد , ترجیح این مقاله کوتاه در این است که نظری بیطرفانه داشته و منتظر اعلان رسمی بانک مرکزی کانادا در اوایل سال 2023 بماند.

بانک مرکزی کانادا در خبری در ۷ دسامبر ۲۰۲۲ بیان کرد که : «با نگاهی به پیش رو، شورای حاکم در نظر خواهد گرفت که آیا نرخ بهره باید بیشتر افزایش یابد یا نه تا عرضه و تقاضا دوباره به تعادل بازگردد و تورم را به هدف در نظر گرفته شده بازگرداند». بنابراین، بیایید خوش بین بمانیم و منتظر 25 ژانویه باشیم، تاریخ اعلان نرخ بعدی توسط بانک مرکزی کانادا.



لطفا پیشنهادات خود را بگذارید و این مقاله کوتاه را به اشتراک بگذارید.


Comentários


bottom of page